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私募教父赵丹阳，在上海交大演讲时讲过一段话：“人生一世，你要知道在什么时间什么地方做什么事情。如果抛开这个东西说价值投资，那就是胡扯。不管你多聪明，当这个大势往下的时候，你基本上注定了是大输家。大家一定要意识到，很多时候你的成功是因为你的幸运，待在对的国家、对的时间、对的地方。
5年前，方诗华用自己所有的积蓄做首付，贷款买了帝都的一套房子。当年是二环三环之间的总价300万的一套房，今天二手房已经涨价到900万元。去年，他已经还清了贷款，如今手中小有积蓄。老家的某省会城市，他也有一套三居室。如今，他看好作为全国人民旅游目的地的S市，打算在市区范围内也买房自住。经过近一个多月的房地产考察，他也顺便给自己选好了目标楼盘：市郊的滨海别墅——艺海天湾。
周一上午，从工地视察回来得方诗华，连汗水都来不及擦干，就跟苏亮、石莉以及策划部巡查了开盘前最终的准备工作。开盘时间是7月15日，下周日。
下午，方诗华在周例会结束之后，做了《商业地产基础知识》的培训。他甚至在PPT里做了个动画，演示上百家标准化XX广场的几大分区：购物中心、娱乐楼、酒店、蜡烛写字楼、一环商铺、二环商铺、三环商铺、住宅区。他讲的“瀑布式人流设计”更是听得人们目瞪口呆、叹为观止。阿豪和子薇今天也来了，还带来了杨副总裁等徐家几个高管。徐家的产业恰好也涵盖了这些商业内容，但是他们按照规划师的理念开发了十年，哪里想到过这些理论。这些理论的基础来源于合理的现金流和商业利益最大化、未来可持续经营，也就是“现金流滚资产”。这种开发思路决定的规划出发点与规划师只考虑理想化的设计出发点是截然不同的。
方诗华准备的PPT文件图文并茂，讲述得深入浅出，阿豪和子薇大部分都听懂了。
阿豪不禁看了一眼徐家海南区域集团的一把手杨梁天副总裁，却见杨总蹙着眉。阿豪想，难怪我们家开发的商业楼和商铺一直租赁情况不理想，原来商业规划上根本没做对啊！
子薇也在想，方诗华这一套真的是把顾客的行为方式琢磨透了，这是历经了上百个商业地产得出的经验之谈，太宝贵了。她爱慕的是方诗华的才气，而不仅是他的身材和外貌。她忍不住甜蜜地望向自己的情郎。
正在台前侃侃而谈的方诗华收到心上人子薇的目光，顿时幸福得语塞，差点儿忘了自己要讲什么。幸好这时邵小美举手发问打断了他的出神：“方总，商业定位要是选错了，再努力也很难运营好；对于我们职业人来说，您是否认为选对了企业就成功了大半呢？”
方诗华笑了，他放下激光笔：“打工人要想走上发展捷径，我个人体会是做对三个选择。”他环顾会场，发现这回所有的耳朵都竖着，比刚才讲商业地产基础知识认真多了。“一是选对城市；二是选对行业；三是跟对人。”黄娟此时关上了投影仪，把会议室灯光调亮。每双眼睛都看着他。
“选对城市，你会遇到很多机会，买到具备升值潜力的房子，搭上这个城市经济起飞的便车。比如这几年房价飞涨的一线城市、未来房价飞涨的S市；”他打了个响指。
“选对行业，你就可以成为风口上的猪，凭借行业的红利跑赢大多数人的收入，提前实现财务自由。比如这些年的房地产和互联网；”
“跟对人，你就可以学会高人的思维方式和工作习惯，被魔鬼上司锤炼出金刚不坏之身。比如我的老东家的总裁，他非常会带人，我从他身上学会了很多，太有收获了！跟高人在一起久了，你也会变成高人。”
培训结束，大家发自内心地热烈鼓掌。此时也正好下班了。杨梁天过来递上名片，客气地邀请方诗华晚上到徐家的酒店用餐，以示感谢。方诗华考虑到公司里老板的耳目众多，如果老板认为自己和徐家过从甚密就不好了，所以委婉地拒绝了。
晚上，子薇约方诗华一起去S市最大的健身房看搏击训练，徐家也是这里的大股东，只是很多人都不知道而已。一进入人声鼎沸的健身大厅，方诗华就被搏击拳台和旁边挂着的九只散打沙袋吸引住了。子薇看着他捂住嘴笑了：“就知道你会喜欢这个。”
方诗华的目光被拳台上正在教授散打的小伙子吸引住了。他的动作非常协调，节奏掌握得极好。这真是个高手。
子薇今天的训练目标是动感单车。方诗华责无旁贷地去陪同小丫头骑车。他恋恋不舍的收回目光，走向动感单车房。
没想到，刚一转身，方诗华就和一个人面对面，他认出来：是爱神酒吧的老板张小龙，他正在目光不善地盯着方诗华！