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李敬文坐在车内躺椅上，手捧木盒，从木盒中拿出来一大叠文书。
文书分三类，一类是地契，一类是佃户的契约，一类是家奴的卖身契。
地契一共四张，地契标明了位置、面积、以及转让原因，这都是民契的样本，官契叶家自会办好，留底样在会稽税务县衙就行，这对于叶家来说小事一桩，完全没必要李敬文再去县衙签字画押的流程。
佃户的契约有些简单，整个农庄佃户一共十户，只有户主的签押并不知道具体的人数，佃户租种土地耕种，按活约或者死约给土地所有者上交所产，活约就是产出多少按比例土地所有者和佃户分配，死约乃约定所耕种土地必须交定额的产出给所有者。
……
不论天灾人祸都一样，两种方式各有优劣，当然佃户除了要和所有者分配产出，也要缴纳皇粮，这十户都是活约，想必是如今世道不定的缘故。
还有一份是家奴的卖身契，农庄家奴的数量让李敬文感到后背发凉，足足有将近一百号人，家奴是属于私产，不入户籍，是土地所有者的附庸。
当然作为家奴自然没有自由身，而且所产都是奴隶所有者占据，包括家奴的后代也属于所有者，只分配给家奴必要的生活资料，是目前社会地位的的最底层。
家奴可以买卖交易，但是佃户属于自由身，二者有很大的区别。
李敬文足足花了一个多小时才结束，揉了揉眉心。具体的还要去农庄见到才好，相信叶家不会给自己一个烂摊子，这么多人耕种四百亩上等田，生产力低下情况下亩产能有两百斤粮食都算是高产，李敬文真不知道这些人交了租交了皇粮又有多少可以填肚子，想想自己为天下人不饿肚子的理想真是任重道远啊！
……
马车突然走的越来越慢，李敬文掀开门帘，看见外面官道上两边走了一股流民，妇女拉着孩童，年轻力壮的搀着老人，只有个别人背着干瘪的布包行李，无论大人孩童个个面有菜色，甚至还有一些有刀剑之伤，有气无力随时可能要倒在路边然后一命呜呼。
李敬文喊了一声停车，下明白何车之后望着这些流民，痛心疾首，没有见过如此惨状永远不知何为流民。
“您好，老人家，不知您打哪来？有打算去哪？”李敬文想打听打听，按理说江南地区杜伏威等地方军阀被大唐铁骑镇压后，最大规模的流民群已经得到了安置，无产无业的流民很少见了。
“这位公子，老汉从河北而来，现在河北窦建德与李唐秦王正在交战，局势焦灼，我等没法活下去了，口粮被那些军人强征了去，甚至连种子都没留下。河北又到处在抓壮丁入伍，所以，能走的动的都走了。浩浩荡荡从河北到江南，人越走越少，唐境之内每遇府城都收留了不少流民，我们这批人是最后剩下的了，沿着官道大伙去会稽城！”这老汉口齿还算清楚，说的比较慢，李敬文也算明白始末了！
既然河北已经开打，那就是说这是大唐最后一战，平定河北之后便算是大唐一统了。
“我看这起码有一两千人，好多人还带有刀枪之伤，莫非路上遇到劫匪了？”
“是啊，天杀的土匪，把我们身上稍微值钱的抢了去，抢些财物也就罢了，竟然还抢了不少良家女子，不知道多少人家要妻离子散！反抗又有何用，拳头如何能够和刀剑相比。”老人家心里极为愤恨。
“会稽虽为上等年县，估计一下子也安排不了那么多人，老人家进城之后可以前往叶府，可以报小子姓名，定然会多加照顾！小子姓李名敬文，日后可能还有仰仗您老帮助。”李敬文欲要重新规划农庄，自然少不了大量人手，这批流民只要有口吃的，稍微有遮风避雨的住处，自然会出工出力。
“老朽谢过公子！就此别过！”老汉被儿子搀扶着，和流民大军像行尸走肉一般和会稽越来越近。
……
李敬文上车，车外家丁说道：“李公子感召，家主可能会解决的的，会稽没有经过战事，前几年战乱那流民比这还要多，可是会稽都能够容得下，更不要说现在会稽城了。
“希望如此，天下百姓苦，更不要说流民了！有朝一日，百姓能够不饿肚子就好了！”
李敬文看着木盒和靠椅上的文书，把文书放了回去。看着旁边还有个不是自己的包袱，打开一看是一些衣物和吃食，还有十根金条，这让李敬文对叶家无微不至的安排心怀感激，刚刚还在愁如何养活那么多人，现在看来叶府已经给他准备好了一切。
……
马车沿着官道有走了一个小时，转到了乡间小径，颠簸的让李敬文差点骨头散架，不知道多久，李敬文便看到了一大片已经收割的水田，看着留下的稻茬长短和疏松程度，都不用想便可以看出许多存在的问题。哪怕前世农村任何一个庄稼汉，都能看出来，更不用说李敬文这个农科研究员了。
五里之外有一座小山，只有两百来米高，占地面积还是很大的，水田和山地之间零星点缀着数十间茅屋，有大有小。
“李公子，就是这个农庄了，农庄管事在门口迎接您了！”
可不是，远远看到最大一间茅屋前站着五个人影，像是等待着什么。
“那我们赶快走吧，别让他们等着急了！”
管事房大屋前。
“来了，我看到马车过来了，肯定是我们的新东家过来了！”一名穿着补丁的大汉扯着嗓子，旁边人被他声音吓得一激灵。。
“老东家为何把这么一大片农庄赠给一个如此懵懂少年，他懂得如何管理农庄麼？”另外一个年纪五旬的老农说话有点忧心。
管事没有说话，可是却听得清楚，家主如此行事之前让他摸不着头脑，直到前两天通过叶府其他管事传过来的消息才想的清楚一些，这是要为李公子铺路，主家嫡女三小姐对这位李公子有意，这可是了不得的机缘。身为管事，当然是对人下菜，全力做好交接事物就行了。