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大概是在民国四年（公元1915年），奉天城小南门脸护城河边，住着一个从关内来的单身汉，名字据说姓陆，但具体叫什么已经没人记得清，只是叫他老陆。这个老陆虽说是个破落户，倒也懂得经营，他一边收买酒桶废铁、破布头、烂棉花，一边捡砖头，购木料，沿河边盖了十几间小房。后来这个地方兴隆起来，成为了热闹区。开头是一些铁匠铺，木匠铺争先向他租房。紧接着像崇古斋、养素轩这些珠宝店、古玩铺更是出大价钱，利用他的地皮，翻修门面，扩大营业，接待关内关外富商大贾，选购古玩书画，珍珠宝石，这个单身汉，收入逐渐多了起来。
过了几年，他把手里的积蓄钱，在安山酒店酒店胡同，盖了正瓦房三间、东厢房三间，独门独院。院里又养了一条黑狗，毛色光洁滑亮，趴在大树底下的小棚里。
“九一八”事变后，他身残体弱，年事已高，临终时，他告诫他的二儿子说：“我一生辛苦，盖了十几间房，你大哥日俄战争时被毛子所害，留下你侄子，尚未成年。我最爱惜的那六间瓦房，千万不要卖掉，留给你侄子成家读书用。”
哪知就在老人死没多久，二儿子违抗父命，把房子卖给了侯家，自己则举家逃往关内去了。
侯家搬进了新房，黑狗留恋旧居，不肯离开，又眷恋主任，时刻瞧着远处。
侯家在清河乔迁之喜的当夜，就听见院里有老人的抽泣声，断断续续的听不真切。起初侯家人没当回事。后来院里发现黑影，黑狗尾随影后时刻不离，一时间鸡鸣狗吠，屋子里，灯光忽明忽暗，门窗无风自开，出现种种怪异现象，侯家人又惊又怕，不得安生。
有一天夜里，侯家人睡意正浓，忽然觉着头上有人吆喝：“起来，这是我的住处，趁早滚开！”家人们吓得急忙卷起铺盖到别的屋里去睡了。
一连闹了十几天，侯家人不敢住下去了，只好让给了黄家。黄家主人年轻力壮，家里人口又多，便大着胆子搬进了这所宅子。
换了主人，这只黑狗仍然不肯离去，还是时常的瞧着远处。
一天夜里，黑影又出现了，黑狗上去迎接。老人领着黑狗，到窗前哀声对屋里的人说：“你们换了主，就算了不成。你们应念我这房子来的不易，赶快让出来，我绝不为难你们。”说完，好久不见动静。
黄家人从门缝往外张望，只见一天星月，只有那条老黑狗慢慢地回到树下蜷卧，别的一无所见，黄家人个个心神不宁。
这一天，老人又怒气冲冲的来了，黑狗也从树下猛地跃起，跟随老人。老人大声说：“你们这群东西，不知人世间的艰难困苦，把我一滴血、一把汗建起来的六间房占去，我怎能罢休。我之前曾几次警告你们，你们毫不在意，着实可恨。我限你们三天搬走，过期不搬我可拿斧子来砍门槛，那时休怪我无情。”
黄家人没敢出声。
三天到了，黄家人坐卧不安。到夜晚，院里出现磨斧子的声音，黑狗又在院里走来走去。不多时，磨斧子声听不见了，又看黑狗似乎蹲在门前，听见“咔擦”一声，斧子砍在门框上，一连几斧，声震屋瓦。
天亮后，家人们出门一看，门框上又数十道斧印，深入寸许，清晰可见，左邻右舍，房前房后都来观看，一时传开，称为怪事。
黄家无奈，只好到老人坟前哀告说：“老人家一生耿直，通情达理，可天底下没有不散的筵席，也没有百年不换的房主，一代一代都是这样，你老人家，何必如此……”
夜黑老人来了，哀婉凄楚，极其悲切，一手抚摸着黑狗的头顶，一手掩面哭泣，依依不舍，约半小时，哭声顿止，影也不见了。打这以后，相安无事。
在那之后，黑狗也不饮不食，蜷伏树下而死。