第十九章 倒霉的高发祥

　　高发祥觉得自己进入2005年后，就一直很倒霉。从元旦开始，一直到正月30结束，他与亲朋好友玩麻将，没有赢过一场。虽然输的不多，但他就觉得自己是贼娃子钻进了孔夫子的书房，除书还是“输”。
　　从高发祥的爷爷辈算起，他们一家最少已经四代居住在月城了，爷爷辈以上的他就不清楚了，他听长辈们说起是从外省迁来的。
　　今年42岁的高发祥，享受了城中村拆迁的红利。
　　五年前旧城改造，政府没有修安置房，都是用现金补偿，另外还在当时的城郊给他们一家人批了一块500平方左右的宅基地。当然，这不是他一人的，是一家十多口人的总面积，其二弟、三弟两家在渡口市打工多年并已购房安家。
　　高发祥三兄弟关系和睦，二弟、三弟都在拿到补偿金后都在当时月城较好地段购了房，没有兴趣再新起房。三人商量，将宅基地交给高发祥出资修建，并通过一定关系将房屋建为三层的宾馆，当然房屋的类型还是属于住宅。
　　三兄弟还约定，建成后只能用于出租，前三年的租金归高发祥一人所有。第四年开始，高发祥占租金收入的80%，其余20%由两个弟弟平分。第八年开始到以后，高发祥占60%，两个弟弟各占20%。
　　前前后后投入30多万，历经一年多的时间建好了。
　　前三年的租金收入，基本上把修建的投入成本收回。
　　第四年到了，看到要赚钱了，结果那开宾馆的老板跑了。
　　高发祥听人说，那个老板这两年开宾馆赚了一点钱，有点钱后就开始打牌。最开始，玩的小，有输有赢，后来渐渐的开始玩大的，最后和所有赌钱的人一样输的精光，还欠了好几十万，就只有跑路了。
　　宾馆老板这一跑，高发祥的投入回本就还差几万。因为，还有去年下半年的房租没有收回。今年春节期间，高发祥的两位弟弟知道情况后都表示，今年的收入都全归哥哥。弟弟们都表了态，但高发祥拒绝了，认为还是要按规矩来，不论多少两位弟弟都该分。
　　高发祥表态是不容两位弟弟拒绝的，不过回家就被老婆一顿劈天盖地的臭骂，要不是儿子在一旁苦劝，高发祥第二天肯定不会出门，因为脸上必有抓痕。他老婆骂他，并不是因为要分钱给弟弟们，而是高发祥曾经和那个老板称兄道弟，在一次喝酒的时候，喝多了，答应了半年后给一次房租。
　　更让高发祥老婆发威的是，宾馆老板跑了，水电费收视费也是欠着的。高发祥是房主，收费的从春节初八开始，三天两天就找高发祥两口子要钱。赔了半年房租，还有两万多的各类杂费。以高发祥老婆的话说，“去年不仅是白租了房子，还要倒贴黄瓜二两。”
　　高发祥本来计划从家里拿钱把各类杂费缴了，但他老婆不答应，认为该是租宾馆的人付。但水电气、收视费的安装时的户头是高发祥，收费人员找不到宾馆老板，只有找他了。
　　试着跟老婆讲道理的高发祥，每次开口说不上三句话，他老婆就丢下手上的东西怒视他，随后是轻则被骂，重则被打。
　　3月15日开始，几家收费单位的客服分别通过电话告知高发祥，这个月内再不缴费，将加收违约金和滞纳金。
　　被老婆打骂，欠租金各类杂费跑路，这些本来对高发祥来说没什么，只要能再次把房子租出去，就可以把损失减到最小程度。
　　但时，不知道是谁传出，他这房子的风水不好，谁租谁就会亏本。这些闲言杂语，高发祥的房子形容的一文不值，把原来的租客美化成一个不懂风水被骗后亏的血本无归，还被高发祥敲诈的良心商人。
　　三人成虎，以前高发祥不信这词，现在他信了。因为，这些闲言杂语一出去就铺天盖地的，高发祥气的吐血，之前来过两批看房的，不知是不是听了这些话语，再也没有联系了，打电话过去对方也不接。
　　没有办法的高天祥，只得叫卖宾馆房间内的各类用品，希望能筹够各类杂费的钱。玩过游戏的高发祥，觉得自己从一个骄傲的房东，变成了一个杂货店小二，三天也仅卖了1000多，还不到2000元，这离缴各类杂费还差得远。
　　昨晚是群星演唱会，高发祥没有去，他和老婆再次为房子的事情吵了起来，结果他老婆带着一位远房表嫂去看了，留他一人在家。
　　酒量不好的高发祥，一人在家喝了三个小时的酒，最后醉倒在沙发上，睡了一夜。他老婆回来的时候，在他脸上扇了两耳光，没反应。看到桌上酒瓶，最后发出了一声耻笑，“最多7两马尿”，然后，就没理高发祥就独自回房间睡了。
　　“喂，哪个？”电话响了两次才把高发祥吵醒。
　　“你是不是有个可以开宾馆的房子出租？”听到不耐烦的声音传来，李铮也是生硬的回过去。
　　“有有有，不好意思，还没睡醒。”听到有人要租房，高发祥的语气就突然转变了，他觉得自己快进入更年期了，最近是心烦气躁，爱发火。
　　“你的房子价格是多少一平方？”反正系统要求租下这个宾馆，李铮在附近看了一下。
　　宾馆位于城南大道与文汇路的交汇处，地理位置突出，交通优势明显。虽然，现在城南大道还比较荒凉，几公里长的公路两侧，仅有几家国有企业和少量居民小区。但是，李铮知道要不了几年这个地方将会越来越繁华。
　　房子长约30米，有三层楼每层大约在2.8米左右。大门紧锁，李铮无法入内，但通过二楼及三楼的窗户数，估计有6个房间，算上宽约12米一层应该有12个房间左右，占地面积约300多个平方。宾馆是有围墙的，除了有房子外还有一个大约100平方的园落，园落与房子对比起来反差极大。平坝上面的地砖东缺一块西坏一块，没有地砖下雨天估计就是进了泥路，无法下脚。
　　但就算有地砖，下雨天不小心走进去，说不定就会踩翘其中的一两块，然后溅一身水。宾馆外墙贴的是白色墙砖，虽然看上去灰尘较多，但冲洗一下就会恢复原色。房子的唯一缺点，就是房顶居然是红瓦盖的，像极了农村说的砖墙瓦盖，如果是住房看上去还很有特色，但做为宾馆怎么看都觉得很LOW。
　　“你在宾馆吗？”得到肯定的回答后，高发祥马上说，“你等我10分钟，不5分钟，我马上赶到。”
　　“房顶要重新改一下。”虽然还没有租下，李铮在等高发祥的时候，已经在计划宾馆的改装了，“房顶改成复古的琉璃瓦，园落改成小泥地的停车场，围墙必须拆了。”
　　宾馆招牌也要重做，原来的招牌居然就挂在三楼中间，还档住了两个房间的窗户。
　　小心走在园落里，李铮根据车胎等印记，看出以前停车应该顺着围墙停车，宽4米左右的园落，如果遇到技术不好的司机，旁边留出的通道，估计稍宽一点的车都无法通过。拆除围墙竖停，可以增加停车数量，唯一影响的是稍长一点的车可能会占用到人行通道。
　　宾馆内部就无法看清楚了，两扇推拉玻璃门上了锁。只能透过玻璃隐约看见20平方不到的大厅，大厅右手边是竖着的入驻登记柜台，再里面就是楼梯。柜台前面是一套沙发茶几组合，沙发上堆满了笨重的电视机，地上堆放着大量的椅子和饮水机，这些应该都是房东老板准备出售的。
　　2005年平板电视最便宜的都要上万，而且清晰度还不高，估除了部份5星级酒店外，大部份宾馆都是使用的普通彩色电视机。
　　李铮大概的估算了一下，整个宾馆面积在1000平方左右。就目前，商业铺面的租用价格，李铮不清楚。但以前世，2007年左右的时候，他大约记得自己第一次去租办公室的时候，老板收的是13元一个平方。
　　反推算，应该现在应该在10-12元左右。这种大面积租用，价格应该还可以再少一点。以10元为例，每年租金约12万。
　　“如果能一季度交一次房租就好了。”李铮心想，一年交一次，那资金压力就相当大了，装修和房间物品更换肯定要花很大一笔支出。
　　租下宾馆，装修各类的，李铮相信自己还可以，必尽前世自己宾馆还是住了不少。但如何运营，李铮此时却是一无所知。
　　这么小一个宾馆，专门请一个运营团队什么的，肯定不现实。就连请一个职业经理人，估计也请不到，没能力的请来无用，有能力的，这么小的宾馆，别人肯定不愿意来。因此，宾馆的运营就只能靠李铮个人。今天，一想到这些，李铮就感觉头疼。
　　这坑人的系统，要是出个什么经验果实之类的多好啊，吃一个就增加运营经验，那成为世界首富是分分秒秒的。