第44节

尤其是现在像北京等地出现多个区域的郊区一手房价比城区二手房价更高的价格倒挂现象，甚至一些郊区一手房比城区地铁边上的一手房还贵。一些开发商，看到政府某个十年、十五年后的宏伟蓝图就大肆宣传和加价，开发商今天卖出未来的价；投资者买的是现在，透支了未来几年的升值空间。而且，等十年十五年后那个地方真的按照政府的宏伟规划建设成了，你十年前买的楼恐怕已经变得老旧甚至有些过时。而在这建设的漫长时日里，你可能要忍受交通不便、商业不发达、灰尘和噪音充斥的恶劣生活环境。况且，政府规划的事情，哪怕一开始说得天花乱坠有声有色，也有可能随时发生变更。只有等到生米快煮成熟饭，七八成熟的时候，才是急速提升、享受胜利果实的时候。
　　
　　导致价格倒挂的主因，规划带来的升值预期固然是一方面，更要紧的不合理的银行按揭制度给了开发商巨大的钻营、抬价甚至欺骗空间。明明一手房价比二手房次新房价高出上万元了，银行按揭还是完全按开发商定价；但民众买二手房时银行评估贷款的价格却仍比实际成交价低很多。这不仅降低了开发商假按揭骗贷捂盘的成本，而且逼得现金实力不雄厚的购房者只能去买一手房，既抬高了房价，也加大了银行按揭和假按揭的风险。
　　
　　因此，与其政府南辕北辙地调控房价，不如放手市场自行调整，让银行不必疲于听政府命令而专心控制好自己的市场风险。
　　
　　日期：2010-04-1413:22:36
　　
　　很多朋友发来站内短消息，询问博弈论相关知识
　　我也正好打算说说
　　我们每个人从一出生就进入到一个又一个“局”中，面临着诸如考学、就业、升迁....等各种各样的竞争，每一个竞争实际上就是一场博弈，博弈有四个主要条件：1.对手（至少两个参与者）2.资源3.信息4.出招（策略）。只要任何一个“局”满足这4个主要条件就有可能构成一场博弈。
　　博弈论源于数学概率论，后来被广泛应用于经济、政治、军事领域，从竞争的角度来理解，任何人都不可能永远赢，但是博弈论告诉我们，可以通过谋略，使赢的可能性提高，增加竞争中的胜算。实践证明，这种观点是有效果的。古代“田忌赛马”就是最好的证明。
　　实际上，我们每时每刻都在进行着博弈，只不过我们不太去总结。比如：你现在正和你女朋友打电话，突然信号中断。那你是迅速回拨过去还是等待她打过来？这里面最好的结局当然是一个人等待，一个人回拨。但是也有2个坏结果就是：如果两个人都回拨则占线，两个人都等待则联系中断。如何在这个博弈中得到好结果，就要取决于各种因素，比如博弈双方提前“勾结”，商定好了应急方案。或者双方都知道有一方给另一方拨电话免费等等，都可能改变博弈结果。
　　
　　博弈论是智者的竞合游戏，实践证明在长期竞合中，如果不采取任何策略，输的可能性是100%，因为长期竞合中总会有一个人先采取策略。为什么叫竞合？现实中博弈论不仅仅是研究竞争，更研究如何结盟合作，比如“搭便车效应”就是研究免费合作的。战国时代秦国“远交近攻”“连横破纵”就是一种大规模竞合。博弈论内容非常广泛，没有数学基础的人可能很难理解。比如说囚徒困境、智猪博弈、纳什均衡、多头寡头、阿罗不可能定理、孔多塞投票法则、猎鹿模型.....以后有机会我会尽量浅显的告诉大家。大家自己感兴趣也可以买些相关书籍学习。
　　
　　经济学发展中三大革命分别是：边际理论、凯恩斯宏观调控、博弈论。目前经济届最巅峰诺贝尔经济学奖多数是授予在博弈论方面有突出贡献的学者，足以证明现代经济学发展的方向。我们生活在这个世俗世界中，存在大量规则，不管是明规则、潜规则，都是各方制衡产生的契约。这些规则告诉我们：什么人可以参与、哪些可以做哪些不能做、按什么次序去做、游戏结束、如何惩罚失败者......这些构成了我们使用策略的前提，我们为争取利益最大化所做的事情必须在博弈局中达到均衡，才可能产生赛点。
　　
　　购房、炒股就是混合策略博弈，舍得舍得，先舍后得。博弈论告诉我们，你初期选择吃亏，其最后的概率可能是获益。06年第一批买商品房的人看似吃亏背债，但最后的结果就是人家都获益了，这也是一个简单的证明。在动态博弈中取得稳定制衡状态肯定是“占优策略”，通过长期积累进入“我认为你认为我认为...”线性定式，这也就是越买房的人、越参与经济活动的人越容易在对抗中保持经济力量均衡的一个基础。
　　
　　总之这是一个很有用的技能，能帮助你在经济行为中做出最优选择，博弈论不一定能保证你肯定赢，但是采用博弈论去选择，至少会保证你不是输得最惨的那一个。
　　喜欢研究经济现象的朋友，一定不要忽略博弈论！否则的话，你建立的任何经济模型都是不堪一击的。
　　
　　日期：2010-04-1413:32:19
　　
　　另外提示一点：
　　现实世界的房地产博弈更为复杂，牵扯到政府、开发商、黑社会、消费者、农民等多方力量反复长期博弈，因此用博弈论分析房地产市场一定要注意考虑周全，不要放过任何一个参与因素。
　　这里面除了严格的“理性人”以外，也要考虑到某些人群的偏好和感情，博弈论是假定所有选择均是在理性的基础上建立的，如果里面产生了感情冲动因素，可能会破坏整个“局”的结果，就看这种偏好有多大规模。目前替代学说已经能部分解决偏好问题，但前提是冲动之后回归理性，否则的话难免灭亡。
　　
　　日期：2010-04-1415:36:44
　　
　　楼上误会了
　　我从一开始就知道你是好意
　　我连这个都能看不出来？
　　群的事情，我没管，是交给神侠负责照看的
　　一会儿神侠上线看到你的留言就知道了
　　
　　可能他现在不在线，设置成自动拒绝了
　　
　　日期：2010-04-1508:39:47
　　
　　简单说一下
　　建议帖子里的朋友为玉树地震受灾者祈祷，我们这边的救援队已经去了，第二批集结完毕，等候中央命令。我本人也给中华全国慈善总会打了捐款，希望一切都能过去，我最好的朋友解放军医院的，打电话人已经出发了，希望他平安，小心余震。
　　
　　日期：2010-04-1509:27:44
　　
　　我用囚徒困境接单解释一下为什么房价越高买的人越多
　　有一个大地主，把一部分地卖给商人，商人拿到地后开始盖楼卖房子，市场上有A、B两个人想买房，地产商按照经济规律，想实现自身利益最大化，因此提价，但采取价格歧视，如果谁先出钱，那么后来者要出更高的钱才能买到同样的房子，这样便于销售和资金回笼。
　　A有三种选择1是先出钱，2是后出更多的钱，3是不出钱。B也一样。对两人最好的结果当然是都不出钱，开发商自然会降价促销。中等结果是一个急着先出钱，另一个被迫跟风后出更多的钱。次等结果就是两个人都急着先出钱，但当两个人都急于出钱时，开发商就不会按照原价格执行了，因为形成了买家竞争，开发商可以放进C、D、E.....来参与竞争，房价就能在提一提，开发商就能获得更多的利润，大地主也能多收很多税。这个局的博弈很快就产生了劣势纳什均衡，那就是所有的参与一定会选择各种条件下都对自己有利的策略去博弈，而结果就是谁都不获益。A一定会想我先出钱会低价拿房，我后付钱会平白多交很多钱，我不交钱更给B提供了少交钱机会，那时候B无论什么时候交钱都算早交钱，因为没有我和他竞争，便宜那小子了，凭什么他低价拿房，我却没有房住？！因此无论B采取3种策略中的哪一种，对于A而言选择先交钱都是对自己最有利的策略，B也是这么想的！于是双方进入到了囚徒困境不可自拔，而“先交钱、先交钱”策略成为该博弈中的纳什均衡。这就是人类自私自利的后果，在囚徒困境中，即使双方提前沟通信息，歃血为盟，也不可能共同选择“不交钱不交钱”那个对双方都好的均衡，因为人是自私的，一方一定会想，狗日的会不会是骗我，先哄着我说是要结盟，最后他先反悔，那不就把老子给卖了？！我才没那么笨呢！
　　
　　这就是博弈。
　　
　　日期：2010-04-1509:32:31
　　
　　我用囚徒困境接单解释一下为什么房价越高买的人越多