第42节

社会竞争如逆水行舟，不进则退
　　
　　你生活在世俗世界里，但凡和经济扯上，怎么可能逃脱得了关系？
　　你现在买房，还有反败为胜的机会，你若还是等着救星来超度你，我可以负责任的说，最多一年，你连逃跑的可能性都没有了。
　　生活就像是滚滚洪流，由不得你愿意不愿意，会裹挟着你不断往前走，你以为你不买房就和你没有关系？呵呵：）孩子，你太天真了！你的苦恼哪一项不来自经济问题？！你一天不解决这个问题，你一天不得安宁，直至死亡。
　　可你别忘了，生活不是一死百了，你死后。你当年犯的错会给你的下一代在社会上立足增添不少负担，你孩子会更加辛苦，因为他老爸的起点低，造成他从一开始就输在起跑线上。从这个意义上讲，父债真的是子偿，而且还带利息，因为那时候房价会更高。
　　因此鼓吹楼市暴跌抄底的，我送你们两个字
　　扯淡
　　
　　日期：2010-04-0818:13:51
　　
　　说点不好听的吧？
　　现在的无房年轻人持币观望，恐怕前途渺茫~~
　　这些人在网上嚷嚷，反正老子横竖没钱，房价爱怎么涨也和我没关系了！
　　明眼人一看就知道，这是负气话。
　　社会竞争如逆水行舟，不进则退
　　你生活在世俗世界里，但凡和经济扯上，怎么可能逃脱得了关系？
　　
　　你现在买房，还有反败为胜的机会，你若还是等着救星来超度你，我可以负责任的说，最多一年，你连逃跑的可能性都没有了。
　　生活就像是滚滚洪流，由不得你愿意不愿意，会裹挟着你不断往前走，你以为你不买房就和你没有关系？呵呵：）孩子，你太天真了！你的苦恼哪一项不来自经济问题？！你一天不解决这个问题，你一天不得安宁，直至死亡。
　　可你别忘了，生活不是一死百了，你死后。你当年犯的错会给你的下一代在社会上立足增添不少负担，你孩子会更加辛苦，因为他老爸的起点低，造成孩子从一开始就输在起跑线上。从这个意义上讲，父债真的是子偿，而且还带利息，因为那时候房价会更高。
　　因此鼓吹楼市暴跌抄底的，我送你们两个字
　　扯淡
　　
　　
　　日期：2010-04-0911:05:51
　　
　　为什么房观中很多人衣食无忧，却满腹牢骚，总是“端起碗来吃肉，放下筷子骂娘”。
　　那不是因为大家的道德素质下降，而是边际效用递减。
　　所谓边际效用就是指人获得产品（或服务）在合理使用时产生的最小效用。
　　人的要求越多，可满足欲望的产品（或服务）越少，那么因为得不到饿得慌的需求就越重要，直接造成该产品（或服务）的边际效用越大。
　　伴随着人们吃穿不愁后，人们的边际效用越来越体现在高端、精贵的产品（或服务）上，越是富有的人越是斤斤计较、追求细节。
　　
　　你想想看，一个职员丢失了1000元钱，和一个老板丢失了1000元钱，给2人造成的痛苦是完全不同的，对于前者可能很难接受，对于后者估计根本就想不起来这档子破事。
　　房子也一样
　　
　　日期：2010-04-0911:24:05
　　
　　我的意思是说，房子对于穷人边际效用大，对于富人边际效用小。
　　我国目前所做的事情，就是把肉吊起来，提高肉的边际效用。
　　因为边际效用递减，斜率一旦增大，人获得过于容易，就会危及高层的统治权。因为幸福来得太快，所以要求更高的幸福，那就是民主和自由。
　　话题说到这里，就不能往下说了。
　　
　　日期：2010-04-0912:45:04
　　
　　有人喜欢拿“租售比”说事，那我们来算一算：
　　租售比现在不正常不代表以后也不正常。
　　我们试想一下：
　　1.如果所谓租售比正常，不是以降房价而是以房租增加的形式实现的，那会怎么样？
　　2.万一房价没降，租金逐步提高到和现在租售比相匹配的程度，那会怎么样？
　　大城市房价上涨的主要推动力，不只是收入的提高，还有外来人口的增加。盖房子的速度跟不上人口增加的速度，所以供需矛盾紧张，所以房价上涨。房价为什么会继续涨，是因为人们还买得起，等买不起了，自然就涨不动了。
　　如果房价涨到绝大部分外来人口都买不起的时候（这日子已经快到了），新来的人口，包括大学毕业生会怎么样？租房是唯一选择。租房的人越来越多会怎么样？房租上涨。直到上涨到租房未必比买房合算多少的地步。
　　
　　房地产是不动产，它有个特点是完全差异化的商品。即使增加供给，有些东西也是不能被替代的。比如，你在五环外盖多少房子，也不能完全缓解对二环房子的需求。在城市人口不断增加的情况下，政府即使把土地敞开供应，也只能部分缓解房价上涨的速度。而不能完全降低房价。因为市中心的地是有限的，大城市的资源也是有限的，正如在西安多盖房子，不能解决北京的房子需求一样。所谓不动产，就是这个意思。这和汽车不一样，市场有需求，可以无限生产。每辆都一样。更何况，现在政府连在郊区敞开供地的意思都没有。
　　
　　不同地方的房子，会给房子带来不同的收益。这叫地租。请注意，这不只是房租。比如，在中心区的商业和公司会带来更高的经营利润，你在王府井开店，和在丰台开店挣钱水平差别是很大的。
　　这种收益，不止是商业房产。也包括住宅。比如，你想在王府井开店，跑到五环外去住，你这店是开不成的。你想要在什么中心区的所谓五百强公司上班，工资很高，但你告诉人家，你住在连云港，人家是不敢要你的。
　　由此产生了所谓的极差地租和垄断地租。越是中心区，越是不可替代的地方，其地租的垄断性越突出。寸土寸金，寸土必争，就是这个意思。完全不能以盖那房子用了多少水泥钢筋衡量。所以，不要看着它物业价格很高愤愤不平。这种垄断性的地租收益，是以所有权确定的。谁有物权，谁得到收益。
　　城市化进程，是个人口涌入城市的过程，也是个不断提高级差地租，强化垄断地租的过程，租房，看似当前成本低，但最大的问题就是，你没有所有权，不能把这种地租收益固定到自己手里，将来很可能被迫以更高的价格去购买。通俗点说，即使当前看起来租房更合算，但是谁也不能给你保证房租不涨。自己说了不算。
　　为什么房价会涨？除了租售比，人们更看重的是这种垄断性收益的所有权。
　　
　　日期：2010-04-0913:11:49
　　
　　前段时间楼观里面的空军们兴高采烈的宣布央企退出房地产市场，这是房价大跌的信号之一，现在呢？好像没有人这么乐观了，因为都傻眼了！
　　央企的整合降低了内耗，减少了央企和央企死掐的可能。反而让仅存的几家央企（主营地产）在市场上更加壮大，形成寡头垄断，让其他民营房地产企业更难以和他们竞争。而其它民营房地产企业只能被迫联合，这样才有可能与央企周旋下去。以寡头央企的实力与一般企业竞争，自然剑锋所指、所向披靡。就好比大象冲进鸟窝，搞得其他市场主体没有活路。
　　
　　按照这种推断，房地产市场必然加速进入寡头垄断格局，房价即使不再飙升，也不可能下跌，因为没有竞争了，大不了停在某个价位放着不卖，也不用担心谁来抢生意。
　　傻空们盼望下跌？不如盼望不涨，更为实际一点。
　　
　　日期：2010-04-0917:21:23
　　
　　我认为08年房价实际上并未实质跌
　　只不过是开发商把一些朝向、户型、楼层不好的房子拿出来，打上折扣的牌子，对外销售，真正的楼王和好房子都捂着不卖
　　所以给我们造成一种错觉，好像08年的房子在打折促销