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学院超市，沈继科曾经去过，大一入学那会在里边买过被褥和凉席，搞春游也在里边买过一些烧烤材料之类的。
但是校园里超市也不少，日常快消品之类的，如果不是顺路，还真没有多少学生就买那么一点东西。专门从学校出来，走这么一大段路。
学院超市坐落在星海商业大楼一楼，这栋商业大楼也建好没多久，六层高的楼层，周边还有望星家园和学院小区两个大型的居民区。
沿着长街往下走，不一会儿就看到了T型路口的学院超市。
此时学院超市门头禁闭，上边贴着两张红纸。
“十年风雨路，学院超市因股东经营理念不和，现决定闭店转让，为了回馈顾客十年来的照顾，定于10月20日至22日，清仓洗货。”
“大型旺铺招租，临街门面，800平营业面积.....联系人李先生，电话139xxxxxx。”
真要关了！
沈继科又朝着周围扫了一眼。
往东两百米就是成双路地铁站，超市大门口就是17路、211路，137路公交车站，前边是两个学校，左右是两座超万人的居民小区，最近的大商超，离这个地方，也有十多分钟的车程，更不用说成双大道经常堵车了。
沈继科一瞬间便下定了决心，还有什么地方比这更合适的吗！
撕下联系电话，沈继科就把电话打了过去。
“你好，我看你们留的广告，是学院超市要转么？”
“嗯，对，我对学院超市有一点兴趣，能找个地方详谈么。”
“空门面也行，带货也行。”
“好的，我在这个什么雅铭居茶楼等你。”
沈继科抬头望了一眼，旁边恰好有个茶楼。
……
挂断电话，沈继科就在雅铭居茶楼里，叫了一杯简单的碧螺春，然后坐在大厅里侯着。
大约过了二十多分钟。
一个夹着黑色公文包，大腹便便的中年胖子，走了进来，用纸巾抹了一下额头的汗珠，松了松领口，掏出电话。
下一秒，沈继科手机响了。
“是你刚刚给我打电话？”中年胖子显得有些犹豫，比了一个打电话的手势，再次确认一遍。
沈继科在他一愣间，也明白了其中的意思，站起来招呼道：“老总，你好，刚刚是我打的电话。”
“你好你好，我叫李双发，幸会！”中年男子很快就定下了神，伸手有些胖乎乎的手和沈继科握了握。
“还不知道老板贵姓？”
“免贵姓沈，李总不会看我太年轻，觉得不太靠谱吧，哈哈.....”
“怎么会呢，英雄出少年，我像沈老板这般年纪的时候，还在老家给人当学徒呢，真是长江后浪推前浪。”
沈继科说话不卑不亢，三言两语间，就让人忘了两人之间年龄的鸿沟，拉进了彼此的距离。
李双发对沈继科年轻的犹疑很快就被压下，马上就和他聊开了。
几句话聊下来，李双发是真的放心了。
对方虽然年轻，不过言谈举止虽然有些许稚嫩，但也不是那些没做过生意，涉世未深的学生可比，果然是人不可貌相。
“李总，你要喝什么？咱们进去聊。”
“沈老板客气了，我没那么多讲究，平时就喝点矿泉水对付了，今天沾了你的光，小赵，帮我来一壶普洱。”
好家伙，这还不讲究，连服务员叫什么都知道，看样子没少来。
果然是商人的嘴，尽捡好听的，果然不论做哪行，都有哪行的门道，今天又让沈继科学到了。
包厢是古色古香仿唐代的建筑风格，轻柔的丝竹之声，靡靡道来，恍如穿越千年的韵味，只是正中央的麻将机有些许出戏。
坐到靠窗的沙发，李双发从公文包里翻出一盒烟，给沈继科递过去。
“小沈老板，来一根？”
“谢谢，我不会。”
“哈哈，我也不愿意抽，不过没办法，原来跑业务不会又不行，现在想戒都戒不掉了。”
说罢，自个掏出打火机点上，轻轻的抿上一口，才转到正事：“小沈老板是打算把学院超市盘下来是吧。”
“嗯，有这个想法，李总你是？”
“哦，我是星海商厦的所有人，这个学院超市也占了一点股份。”
“原来是这样子啊。”
沈继科点了点头。没想到这个胖子其貌不扬，居然是这商厦的老板。
星海商厦虽然只有六层，每一层可能也就一千平出头，但在这寸土寸金的市中心，怎么也得上亿了。
见沈继科愣了一下，李双发接着说道：“本来学院超市经营得挺好的，但是我的合伙人现在有别的行业发展，我又不懂经营，干脆就把它转出来，安心做个房东，收收租就好了。”
商人的话，听十分只能信两分。
沈继科点了点头，侧耳倾听。
李双发见沈继科没有继续听故事的打算，咳嗽了一声：“这个店的流水我没怎么统计过，不过每天两万是肯定不止的，毛利应该在百分之二十上下，八百平，转让费我给你打个折扣，两百万，房租每月六万，年付，还有超市的存货，应该还有六七十万，不过你得跟我合伙人去谈。”
两百万转让费，房租年付就是七十二万，再加七十万存货和保底三十万上新。
这么算下来就差不多快四百万了。
沈继科在来的路上查了一下自己的存款，加上卡尔顿进账的六十万现金，二十多天下来也才刚刚两百二十多万，缺口还差一大截。
不过既然李双发是正主，又是商厦的所有人。
如果按照买一送一系统触发的规则，增送物品价值不超过卖方资产百分之一。
那么至少能够规避掉一百多万的额外花费。
但前提是他卖！而不是转或者租！
“李总，不知道你这卖不卖？”沈继科忽然问道。
李双发愣了一下，接着便摇头道：“我这个位置又是一楼临街门面，现在LC区的门面稍微好点的地段都卖到四万了，我这个地方，虽然看着不怎么样，但是又临学校地铁口和居民区，可以说是绝版地段了。”
话里话外的意思无外乎是现在价钱被低估了，他宁愿租出去当房东，也不愿意就这么便宜出手了。
沈继科摇了摇头，反驳道：“李总，话不能说的太绝对了，LC区的门面之所以寸土寸金，是因为土地和需求不平衡，地少人多，XC区待开发土地多的是，加上大多是外来人口，能够定下来的不多，想跟老城一样的房价根本不可能，这里房价长期以来肯定看涨，但一年涨个几百块钱，可能还涨不过房贷，您说拿这个钱，做别的生意，不挺好？”
李双发一时间感觉有些不对：“你难道真打算买下来？”
他也是以门面租金入股，占了学院超市百分之四十九的股份，现在学院超市老板觉得做不下去了，急着要把店子转出去，自己如果再想租六万块一个月，恐怕是不可能了。
临街的门面大多只是二十多平方，也能租个三千多，但自己改造完后，里边六七百平租给谁去？
卖倒不是不可以卖，只要价钱合适，只是面前这小子靠不靠谱。
这可不是几百万的小生意了，就算按现在地星区的门面均价来算，至少也得两万二每平了，这差不多就是两千万的生意，他拿的出来么？