章节出错了,点此刷新,刷新后小编会在两分钟内校正章节内容,请稍后再试。
”刘宇海打断道：“老板，城南小区不值这个价格，这是这两年才开发出的新楼盘，周围配套设施也不好，交通不方便，完全没有什么人气。”
刘宇海故意放慢车速，王首富的脑海有着西洪县未来二十年城市规划图。
那个区域房价涨的厉害，那个小区有增值空间，他大概还是清楚一点。
他现在这波操作完全靠记忆先行一步，只要有印象小区或者记忆中区域，他完全可以三秒敲定。
都说重生不买房，往来人世间！
这些秘密王首富打死都不会说出来，解释着：“我就赌它们未来的升值空间，开发商后期一定会加大配套设施投入。”
韩悦放出心里一直憋着的疑问：“既然你要炒房，为何不买清水房?价格更便宜，更容易转手交易。”
“哈哈，十年之内我不会脱手。既然我不会转手，我总不能把住房空在那里吃灰吧。当然要回收资金利息，只能选择出租。”
王首富争论一句：“做一个包租公不好吗？”
“你想做包租公为何不买商铺？商铺租金稳定，回报效益比住房好，基本不愁租。”韩悦辩驳着。
对待这个问题，王首富不想给出真实答案。
未来十年之后受互联网经济冲击，实体经济开始衰落，特别是一场疫情的开始，无数的店铺开始转让，到处贴着求租广告。
“可能是我资金有限吧！”
韩悦认为能听到一个让她意外的答案，一句信服的理由，结果被人马马虎虎的糊弄过去。
可她还是不死心，追问道：“既然资金有限又想收租，为什么不要便宜点的小产权房子？”
“我需要更多的资金，完成房产收购计划。”
王首富不会告诉韩悦，未来银行评级授信的标准是什么，就看你有多少固定资产。
什么固定资产最稳定，最容易拿到银行贷款，那就是商品房。
虽然小产权房产也能贷款，但手续相对麻烦一点，需要第三方做出房屋价值鉴定。
房产作为贷款抵押物给银行，银行放款出来，其目的就是衡量你实力，对贷款一种风险可控行为。
如果真的遇到无法偿还贷款的客户，银行肯定会处理你名下的房产，这些才是银行最认可抵押物。
假如一个客户名下有一个商铺、一套住房，第一时间能交易出售就是住房，商铺反正不容易被交易，这就会导致银行这笔贷款，在回收的时候存在很大的风险。
在大数据的时代，比如你在CCB申请贷款20W万，你转手刷卡消费利用这二十万首付买房，大数据瞬间追踪你的消费记录，评估你的风险，降低你的贷款额度或者直接关闭你的贷款申请。
在大数据时代，不管你是开几十万豪车老板，还是拥有几百平米店铺老板。还是一年流水上千万土豪，你都必须拥有固定资产，这才是数据时代的身份象征。
国内无数次的上万亿资金救市，这庞大资金最终流向房地产市场。
百姓们的财富都被囤积在房产上，这样才能稳定我们市场。
韩悦似乎明白什么：“你要找银行贷款？”
王首富挥挥手道：“我现在资金充足，如果后期有更好项目需要我投资，我会考虑用房产做抵押贷款。”
韩悦被他一番话震惊，一脸的不服气，撅起嘴道：“你说你资金充足，为何我十套房源只选择两套？”
“剩余那八套，我有点不太熟悉它们的具体位置，你随身携带县城地图吗”王首富摸着后脑勺叹气道。
2005年还没有所谓的手机导航，房产销售一般带客户出门看房都会随身携带本地地图，就怕遇到外地客户或者本地常年外出打工归来的客户。
这种十几年不回老家的人，等回来的时候家乡已经发生翻天覆地变化。
韩悦拿出地图和铅笔，王首富依次根据房产证报出地址，让韩悦在地图上标记出，剩下八套房源的位置。
王首富拿起地图研究，把房产资料又丢给韩悦，道：“你对着顺序念出房源信息、客户报价、房屋面积、开发商信息，我对着地图给你最终价格。”
“价格你没问题，那就写进合同。如果你的报价与我相差太多，此套房源就此流产。”
韩悦非常不淡定，从未见过这样的操作，一张地图就能决定一套房子价格吗？
小哥哥，你开玩笑吧！
可她还是努力配合着：“1号标记位置，煤改小区，88平米，我代理客户价格450-480一平米，新华房产公司开发。”
王首富在地图中找到1号标记位置。这张最X县城地图中，这个房子很偏僻，周围是六十年的老房子，地图中显示道路也不清晰，明显还没有规划主干道。
可它位置临近河边，那就是十年后的观江房，地图中那条不明显的道路，后面也会变C县城南北主干道。
“500一平米，我收购了。”
韩悦手中笔颤抖一下，又报出第二套房源信息。
王首富快速比对地图，道：“300一平米，我就收了。比你业主报价一平米低100，可以成交不？”
这套房源在地图中位置很不错，可周边肉联厂和几个大厂已经开始走下坡路，在他重生的那一天，这里也没有完成旧城改造。
韩悦想说出自己的看法，可刚刚已经约法三章，点头道：“可以成交。”
王首富看她面色不太好，道：“你不用考虑我的感受，你代表是业主，我代表买方，都是站在自己的利益上考虑。”
“价格不满意，你可以拒绝，不要认为我其他房子价格给的高一点，就是一种让利。这套吃亏点没什么，然后用高价格的差价弥补低价格，只有我能继续收购就行。”
韩悦想法被王首富全方位的洞察，除了服气，还能做什么？
“8号标记位置，凤凰隆城，121平米，三室两厅两卫，洪梦房产集团。”
王首富突然觉得这个小区名字和开发商名字有一种熟悉的味道。
瞬间想起这不是成功登上焦点访谈的黑心开发商吗？
这房子有严重质量问题，后世被曝光出来，承重墙的水泥标号不达标。其他墙体都是豆腐渣工程，除了钢筋处故意封堵来掩饰之外，里面全部都是空心，都没有浇筑水泥。
“这房子，我不收！”王首富一口气拒绝。