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“今天也好安静啊。。”
幸福不动产中介的老板，懒散的坐在椅子上。点上了香烟。现在韩国不动产市场可以用四个字形容，惨不忍睹。
1997年，韩国imf金融危机开始，到2001年8月份，韩国才把从imf(国际货币基金组织)借的钱全部还了过去。
期间，很多把房子抵押后，从银行贷款，创业的公司纷纷破产。很多房产都被银行没收，低价卖出去。也有很多想卖房救济公司的老板们。但全都是有价无市，因为人们根本就没有钱卖房。
当时韩国第一企业大宇集团99年末解体，数万的员工被裁员。曾经无数大学生的梦想职场，就这样解体了。光这一点就能看出当时的韩国经济有多糟糕。
02年开始韩国经济渐渐复兴。但是相宇前世找资料的时候发现03年的韩国不动产经济为历史最低点。
为什么？有房子的人，急着卖房还贷。没房子的人，没钱买房。所以说房价只能越走越低。
最具代表性的就是2020年全韩国最贵的一块地，现明洞忠武路2家24-2的naturalpublic化妆品店。2020年官方价格是每平方1亿9千9百万韩币。而2003年的价格是每平方2千1百50万韩币而已。价格差距整整9倍。
当然这仅仅是每平方的差距，按建筑170平方米的规格来说，这已经对一个平民来说是天文数字了。
“叮铃～”
中介的大门打开了。
一个穿着牛仔裤的青年走进来。
“你好，我是来看房的。”看起来20岁出头的青年说道。
这是什么感觉？穿着很平常，但是青年说话的语气，做出的动作，所散发出来的气场，明明就是有钱人们的气场。
“你好，请问你是想要月租房还是全租房？”
这里说的全租房，是韩国特有的一个房屋出租方式，你只需要交房子总价的30%～80%的话，就会免租金。但是期间的水电费，管理费，等等。都要自己交。签约时间一般为两年，两年后房东会把租金全额退还。
因为韩国的房价太贵了，所以很多夫妻都是全租房子好几年后，才贷款买房的。
全租房，不管是03年，还是20年，都是很流行的。
“不，我想买房子。”
“不知道您需要多大的房子呢？我们也有很多小型单间的。”
“我想要那栋楼的。听说有80平的，不知道有没有卖的？”
相宇指着窗外的一栋楼，说道。
这里的80平是韩国计算房屋的单位，大概乘于3的话，就是我们中国的房屋面积，平方米。对于韩国这样一个岛国来说，能有240平方的楼房已经算是一个人生赢家了。
“PURGIO???”老板惊讶的上下打量着相宇。
‘PURGIO’是公寓的名字，由从大宇集团解体后出来的大宇建设建成的。曾经的大宇集团也是从建设业起家的。可以说，公寓方面，大宇建设所建成公寓能算是韩国顶尖公寓了。
“您确定要那一栋吗？那小区是上一年刚建成的新房，有1000套房屋。可以说是现在全首尔最好的公寓了。由大宇建设建成，但是因为赶上金融危机，所以低价卖出中。但说是低价，您说的80平房屋有20套。每平要1000万，您要的80平就是8亿韩币了。”
韩国房屋面积单位每平1000万韩币的话，就是每平方差不多300万韩币了。挺不错的，前世相宇在韩国的时候看过PURGIO的房屋，那还不是首尔的，也要8，9千万韩币。
PURGIO公寓贵的原因，不光是因为装修，绿化，物业都很好，而是因为它一直都是在最好的地段。就比如这一栋，不到5分钟就有家大型超市，地铁站，而且离学校开车不用20分钟就到了。
“有最顶层，25楼的吗？”
“当然，您可以从25楼开始选。”
“请问你最多可以折扣多少手续费？”
“折扣？”
相宇笑了，对于重生的相宇来说。韩国不动产业可是了如指掌。一间新房，中介可以狮子大开口的要中介费。非官方的来说，可以到房屋总价的20%。
为什么呢？因为韩国不像中国一样地大物博。有很多的土地建楼房，特别是像首尔这样的人口密集处。99%的楼房都是需要抽签的，所以好房，需要的人多，房产商不会一建成就会卖，而是等到一定时间才会卖的。
人要看房，房子也要看人的。房子当然喜欢银行信用好的，或者一次性支付的土豪们。所以在韩国有很多人想贷款买房也不容易的。
就因为这样，中介就可以狮子大开口的倒卖房屋了。因为如果是中介卖的话，房产商和中介都会分到钱，房屋总价的20%，不是一个小的数目。
“老板，都是高手，不用演技了。请折扣手续费的19%。”
“嘶。。”老板倒吸一口凉气。
按照2003年，最低时薪2510元，平均工资为56万，对于不景气的不动产业来说，一天赚800万韩币已经很不错了。更何况，老板在相宇的眼神中看到老脸精干，虽然看起来很年轻，但一定不是普通人。这是老板此时对相宇的印象。
***
“还是顶层好啊～”相宇站在大窗户前，注视着窗外。
03年的首尔，25层楼已经是最高的楼层了，一眼就能看到全首尔市。现在是日落时分，全首尔被金黄色的阳光所覆盖，远处的南山塔闪闪发着金色光芒，楼下的汉江也如长龙静躺一般，流淌着。好像都是在欢迎今天的新房主一样。
“您觉得怎样？展望是不是很好？首尔还没有具有如此展望的楼层，大宇建设是用心建筑了这公寓，所有装修都是最高的品质，电视，洗衣机，衣橱，都是用最新型的电器。您根本不用再装修房屋，拎包入住就可以了。”
这位老板，喋喋不休地夸赞着房屋。为了那1%的收入，用尽全力去介绍，附和着相宇，生怕相宇反悔。
“那我们现在直接签合同吗。。？”老板小心翼翼的说道。
“好。”我点点头。
“那么。。房屋首付是10%，房屋贷款的话，因为imf金融危机刚过，所以银行贷款好像也不是很容易的。但。。”
“不，我要全额付款。今天先给你10%的首付，明天去银行转账给你剩下的90%。我想到明天为止结束所有登记，拎包入住，希望你准备一下。”
“是！是！好的！我会尽快完成所有程序的！”老板居然像相宇行了90度的礼。
有钱就是好啊。有钱能使鬼推磨，相宇的性格好像也变得很果断了。
***
“叮～”
电梯停在了11楼。
“好，这件事，我会处理的。但是您也知道江南地区的地产，现在可是有价无市啊。。。”
一位穿着正装，手提公文包，印象整洁的中年男子坐上了电梯。
“请您稍等一下，我要上电梯。一会儿到办公室后会跟您打电话的。”中年男子挂断了电话。
“看来您也是在做不动产，这一行业的吗？”相宇面带微笑的问道。
中年男子先是一惊，然后迅速面带职业微笑，对相宇说道。
“去年刚在江南开了一间不动产中介。现在事业还没有走上正轨呢。”
“您好，我是今天刚搬到25层的新住民，我也对不动产业有很大的兴趣。看您也是住在这一栋楼的，以后就多多关照了！”相宇伸出右手。
25楼？那可是80平的房屋啊。难道是哪个财阀的儿子么？中年男子递给相宇一张名片，也伸出右手于相宇相握。
“这是我的名片。以后如果有什么我可以帮忙的话，请尽管打电话。”
“嗯，好的。”
“叮～”电梯到了一楼。
“那下次再见了。”相宇谦逊的对中年男子行了90度的礼。
“好的，下次再见。”中年男子也跟着一起行了90度礼。
相宇跟老板一起出电梯准备会办公室签协议。而中年男子好像是把车停到地下停车场了，没有跟相宇他们一起下电梯。
未来的不动产中介之父，人称“god丹夕”。居然跟我是在同一栋楼！
这名叫“god丹夕”的中年男子，名叫张荣光，“丹夕”是他在油管上的频道名字。订阅数高达1000万。可以说未来大部分的不动产中介都是从他发布的视频是学习的。当然，中介需要资格证，这是需要自行学习的，丹夕教的是实战，对每个不确定因素的详细讲解。这些都是不可能在书本里学到的。
“卖方，买方，如果是两方直接交易的话，必定会出现吃亏的一方。中介的原则是合理的调节两方的利益。”
张荣光用一句话概括了中介这个职业的核心价值。