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杭州致呈投资发展有限公司。
打车回到公司不到五分钟，便接到开会通知，到了会议室后，负责招聘我进来的陈金莱，给我介绍了一下会议室里坐着的几个人。
坐在董事长位置上的中年男子，叫七哥，是老高的老板，也是这家公司目前最大的股东。
坐在七哥两边的两个年轻男子，右边微胖一点，身高不到一米七的平头男，叫梁金，他跟老高一样，都是七哥从广西带来浙江的，是公司的项目经理。
左边身高差不多跟我一样，目测一米七五，身材有些臃肿，头发有遗传性白发，穿着白色T恤，年龄看起来不到20的小年轻，叫韦贤甫，00后，是杭州某区长之子。
官二代一个！
韦贤甫除了背景不错外，是公司里，唯一一个拿干股的人。
剩下的，就是陈金莱和韩雅思，听说还有几个上海股东和一个温州股东，他们目前在厦门考察业务，也就没来参加会议。
趁着还没开会，陈金莱给我讲述了一下我们公司的性质，他说公司股权，分两类，一个是入股公司，一个是入股项目。
陈金莱说，除了这两种方式入股外，还有就是像他这样从新加坡过来的投资人。
“梁总，前面忘记给你介绍了，这是苏阳，是我们公司新来的同事，负责你现在入股的美食城开发和招商管理！”给我大致讲述了一下公司情况后的陈金莱，向梁金引荐道。
经过陈金莱的一番讲解。
我想个子不高，身材也不怎么好，但人看着比较精神的梁金，就是陈金莱所说的项目入股的股东。
这类股东，就是只单纯的投资公司里个别的项目，至于公司日常运营什么的闲杂之事他一概不问。
梁金听完陈金莱对我的介绍，起身过来跟我握了个手，然后笑着说：“阳哥，以后多多照顾！”
我说：“梁总这话说反了，我是新来的，按理来说应该是你以后多多照顾我！”
一阵客套的寒暄过后。
董事长七哥开始开会，七哥说完便让韩雅思先说一说，美食城后期作为酒店开发的方案。
换了一身lol装的韩雅思，起身打开投影仪，然后通过电脑，把CAD软件上的3D图放到了大屏幕上。
图纸打开后，一条集合酒店和商业以及休闲广场的综合商业街，便出现在了屏幕上。
三栋15层的大楼，第一栋作为酒店，第二栋为写字楼，第三栋为单身公寓楼，地上第一到第三层，比较大，两三栋楼都给链接到了一起。
一层为大型的批发市场。
第二层做大型的生活超市，第三层做美食城。
地下四层都为停车场。
看上面的建筑面积，几乎没有多少绿化的我，很是随意的看了看并不是很关心会议内容的韦贤甫。
我想，他的作用，应该就是二次报建过审吧？虽然我不从事这方面的生意和工作，但我以前也在工地上做过，所以我知道所有的建筑公司做地产开发，第一次报建，审核都是按照容积率来计算地面建筑群的规模和密集程度的。
不说杭州这样的沿海一线城市，就算是普通十八线开外的小县城，开发商也不敢把建筑面积超出报建过审的容积率。
只有一个可能，那就是先过审核，然后重新找勘探公司和设计公司出新的方案再审。
只有这样才能扩大容积率！
当然，要是后台和关系足够硬，一次就过也不是没可能，可后期城管综合办，委员会等，都有权以建筑违章为由拆除，风险比较高。
转眼，半个小时过去。
在韩雅思把后期整体规划，以及需要多少投资说完后，七哥让陈金莱又讲一讲，在建设期前这两年关于美食城如何运作的问题。
陈金莱屁股都没挪一下就把这个问题踢给了我，让我发表一下自己的看法。
无奈，我只好把自己的想法提了提：“今年因为疫情的缘故，我觉得美食城开发，的确比较好做，但前提有个短板，那就是时间短，大部分商户和小摊贩进来签约都会考虑到时间长短这个问题，我想在座的大家都懂，我也就不做这方面的赘述了。”
“我现在就说一说，如何利益最大化的问题，第一，明天就可以招商，但招商的时候有一个问题需要特别注意，那就是收进场费这个问题，招商的时候，我们只收水电和房租押金以及租金，进场费不能同一个人收，也不能写进合同里，如果后面城管或者是不可抗拒因素，导致场地无法经营的时候，可以不用退进场费，也不承担法律责任。”
“因此，招商的时候，我们的工作人员，必须告诉有意向和确定要做的商户，我们的场地所有的美食门面和摊位，都被另一个人承包了，想要租的话必须要给另外一个承包人一到五万的转让费！”
“按小吃摊一户一万算，200个摊位，便有200万的现金，我想大学园区地段，加上场地背后又有居民住宅区，这样的地方会很抢手，不说别的，三天内，基础建设费用就能回来！”
“除了这个招商的问题，我们在请几个保洁，收取卫生费，管理费，电费提高5毛一度，水费加1块一吨，一年下来，最少也有百万以上！”
“为了能确保场地可以正常的运营，不被各部门盯上，我觉得中间，也就是大门和后门，贯通一个各两米的通道，把这两米拿出来，作为免费的地摊点，提供给那些摆地摊的人，将他们综合到一起，这样前期不用做宣传也能引流！”。
“当然了，说是公益，响应国家地摊经济号召，但我们也不会亏本，摊位不用很大，每个1.5米的长度，一米五宽度就行，每个每月收三百管理费，用电必须从我们提供的电桩上接，这样每个月下来，管理费加电费，一个摊位便有差不多500块，五百个摊位，一个月25万收入问题不大！”
“最后，是场地搭建好了之后，啤酒问题，所有小吃和烧烤，都必须从我们公司这边拿啤酒，这样能先从啤酒经销商那边拿一笔赞助费，这么大的场地，一种啤酒一年50万赞助，有的是供应商来，然后我们低价进来，高价出去，这样酒水一年也有一两百万收入……”