小区底楼的花园

　　小陈这天刚来大队，就被恒队催着赶着抓到了领英公寓小区2期，刚走到物业小区门口就看到一堆人围着物业小区的大门，正在和小区的物业管理人员争吵。恒队也没理会这些人七嘴八舌说些什么，直接带着小陈和小姚上了物业管理中心的二楼，这二楼倒是没什么人，只有个穿着物业管理制服的年轻女性。
　　“恒队你好，我是这座小区新来的物业经理，我姓潘。”潘经理走上去礼貌性的和恒队握了握手，请小陈和小姚座下，转身就去找茶杯泡茶。
　　“潘经理不用麻烦了，说说情况吧。”
　　恒队摆摆手，示意潘经理也用这么客套，潘经理还是端了三杯水放在茶几上，请恒队三人坐下，这才开始说起了正事。
　　原来，在小陈进入规划中队之前，恒队按照局里的工作指示，在辖区里各个小区张贴了一张公告。大致的内容意思，是由于新小区绿化带被底楼业主占用成了私家花园或者改建成了生活阳台，遭到了很多其他业主的反复投诉。经各个房管局、规划局等多个部门联合调查核实，这种行为属于占用小区公共设施，损害了整个小区所有业主的合法利益，所以决定在本月内对本市所有占用底楼绿化带的行为进行依法拆除。这公共没贴几天，领英公馆的物业中心就炸开了锅。
　　“恒队你是不知道，这几天每天有人来我们这闹，来找我们要说法，我们物业对这种法律上的事也不清楚，不敢乱说话，只好请你们来了。”潘经理说起这事就犯愁，自从这公告贴上以后，上门闹事也就算了，毕竟要拆他们家的东西。但还有一些人投诉他们物业，一会说小区的景观池塘里有青蛙在晚上不停的叫，吵着他们睡不着觉；一会又说物业中心的工作人员收钱不做事，灯坏了没人换，楼梯脏了没人扫，他们不交物管费。潘经理仔细核对下这些投诉人所住的单元楼层，都是底楼的。
　　摆明了就报复嘛....
　　“有抵触情绪也很正常，毕竟这些底楼的业主都花了钱装修或者改造自己家外面的绿化带，潘经理你让这些讨要说法的业主都来找我们吧，我们来说。”
　　“恒队，事情没那么简单。”
　　跟着潘经理说了这几天透过这些业主了解到的事，之所以他们小区底楼的业主十个里有八个把绿化带占了，是因为他们买房的时候连底楼的绿化带也买了。
　　“还有这种事，潘经理，你说的这个事属实吗？”
　　恒队有些惊讶，小区的绿化带属于公共设施的一种，怎么可能会卖个业主？
　　潘经理见恒队有点不信，就告诉潘经理，这小区里有一个底楼业主，他的老婆小莲和自己是大学同学。于是她这大学同学就私下找到潘经理问这事有没有什么转圜的余地，她两这一聊，就把这事给说出来了。
　　“我那同学是个老实人，绝对不会胡说，后来也问打听过，我们小区的底楼业主确实都是多花了不少钱吧底楼绿化带给买下来了，根据绿化带的面积大小，这些业主花钱从几万到十万的都有。”
　　小陈和小姚听的心里都有些打鼓，这种事可不是小事，算起来这些业主都算是受害者，如果就这么拆了怕是要引起社会矛盾的。
　　恒队沉默了好一会，这才让潘经理请她那个大学同学和他老公带上房产证或者购房协议来高新区执法大队做一个调查，这事必须深入了解。
　　第二天，潘经理的大学同学小莲带着她老公一大早就到了高新区执法大队，恒队看了下他们房产证，三室一厅一厨一卫，带个阳台总共面积97㎡，并没有包含底楼的绿化带，为什么他们说是花了钱买的。
　　对于这个问题，小莲两口子都表示这事是真的，他们多花了大概五万块钱把他们房子外面那个11㎡的绿化带给买了下来。但是恒队让他们提供相关的审批文件或者证明的时候，他两就一阵犯难了，表示他们买房的时候，卖房子的售楼人员就告诉他们，要买底楼就必须多花五万块钱买下绿化带才行，他们一直以为这绿化带也会在房产证上。直到那公馆贴上去，他们才发现房产证上根本就没有绿化带。
　　小陈和小姚拿着房产证算了下价格，97㎡的房子总价将近73万，算起来每个平方大概是人民币7500块钱，这确实也超过了
　　他们城市房产的平均价，又不是临江房凭啥卖这么贵？
　　经小陈这么一问，恒队心里算了下大致明白是怎么回事了。原来绿化带的钱给摊在了房子的平均价上，所以房产证上面积是这么多，但是价格却偏高，一个平方少说贵了几百块钱。
　　对于这种情况，恒队也很同情这些业主，多少人辛辛苦苦挣了大半辈子的钱就是为了买套房子，多好的事被整成了这样！现在的开发商为了把房子卖出去，真是什么都敢做，苦了这些法律意识薄弱的老百姓。
　　恒队告诉小莲，请他们回去转告那些底楼业主，他会把他们的情况如实上报给局里；同时也建议这些底楼业主想律师事务所一类的部门申请法律咨询援助，看看他们这种情况具体应该怎么做，通过法律来维护自己的合法权益。
　　“恒队，他们的底楼花园保得住吗？”
　　小陈和小姚都很同情这些业主，希望能不给造成财产损失。恒队无奈的摇摇头，告诉小陈和小姚，这种事真不是他们一个小小的执法大队能够决定。他能做的也只有把调查情况上报，希望能够找到折中的法子。
　　但是，为了保障所有群众的合法利益，有时候法律是很残酷的。当月的月底，高新区执法大队对领英公馆小区16处占用公共绿化带违法修建的私家花园依法进行强制拆除，这是小陈第一次体会到了沉重这两个字的真实含义。